Espace sécurisé
Boulogne-sur-mer-166k
117m²
Boulogne-sur-Mer
3 lots
Cash flow positif
208 974€
Cout total du projet
9.6%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime LMNP - Loyers actuels
| Coût total du projet | 208 974€ |
| Prix de vente FAI négocié | 160 500€ |
| Travaux (~7% du coût total) | 15 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~7%) | 13 635€ |
| Notaire (~6%) | 12 840€ |
| Frais bancaires (~3%) | 6 999€ |
| Apport personnel (~16%) | 34 000€ |
| Emprunt bancaire | 174 974€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 369 965€ |
| 12.2% | |
| 10.7x | |
| 34 526€ |
| Revenus annuels | 16 860€ |
| Loyers hors charges | 16 500€ |
| 360€ | |
| Dépenses annuelles | 15 564€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 2 100€ |
| 468€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 703€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 131€ |
| Annuité emprunt | 10 274€ |
| Comptabilité | 529€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 0€ |
| Résultat net annuel après impôts | 1 296€ |
| Bénéfice mensuel spot | 108€ |
| 266€ | |
| 9.6% | |
| 5.5% |